ಡ್ರೀಮ್ ಹೋಮ್: ಹೊಸದಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಈ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಕ್ಕಿಕೊಳ್ಳೋದು ಖಚಿತ!
ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕನಸು ಎಂದರೆ — ಒಂದು ಸ್ವಂತ ಮನೆ! ಯಾರಾದರೂ ನೆಲೆಗಟ್ಟಬೇಕು, ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು ಅನ್ನೋ ಆಸೆ ನಿಜಕ್ಕೂ ಬಹಳ ದೊಡ್ಡದಾದ ಗುರಿ. ಕೆಲವರು ನಿರ್ಮಾಣವಾದ ಮನೆಯನ್ನೇ ಖರೀಸುತ್ತಾರೆ, ಇನ್ನೂ ಕೆಲವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕನಸು ಸಾಕಾರಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ತಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೂ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೇ ಮುಂದಾಗಬಾರದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತಾವು ಹಾಕಿದ ದುಡ್ಡೆ, ಶ್ರಮ, ಸಮಯ—all waste!
ಮನೆಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹತ್ವವೇನು?
- ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸಾಕಾಗಲ್ಲ!
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಮಾಡಿಸೋದು ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ಮಾತ್ರ. ಆದರೆ ಅದು ಸಾಕು ಅಂತಾ ನಂಬೋದು ಬೃಹತ್ ತಪ್ಪು. ಇಂದಿನ ಕಾಲದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸೋ ಹೆಚ್ಚು ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. - ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed):
ನೀವು ಖರೀಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ, ಮಾರ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿದೆಯಾ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಪ್ರಮಾಣ. ಈ ಪತ್ರ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆ ಮನೆ ಮಾರೋ ಹಕ್ಕೇ ಇಲ್ಲ ಅನ್ನೋದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. - ಸರಪಳಿ ಪತ್ರ (Chain of Ownership/Deed):
ಈ ದಾಖಲೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹಿಂದೆ ಯಾರ ಹೆಸರಲ್ಲಿತ್ತು, ಹೇಗೆ ಹೇಗೆ ಹಕ್ಕು ಹಸ್ತಾಂತರವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಸಮಸ್ಯೆ?
- ನೀವು ಖರೀಸಿದ ಮನೆ ಕಾನೂನು ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು.
- ಮನೆ ಮೇಲೆ ಬೇರೆ ಯಾರಾದರೂ ಹಕ್ಕು ಹೂಡಿದಿರಬಹುದು.
- ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ.
- ಕೋರ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಕೇಸ್ ಓಡಿಸಲು ಬಾಧ್ಯರಾಗಬಹುದು.
ಸಾಲಮನ್ನಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC):
ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ನೀವು ಖರೀಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯ, ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಇಲ್ಲ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲವಿಲ್ಲ, ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲ, ಅಂದರೆ ಕಷ್ಟವಿಲ್ಲ. ಇದು ಖಂಡಿತವೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪರಿಶೀಲನೆ:
ಮನೆ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ನಕ್ಷೆ ಪ್ರಕಾರವೇ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿಸಿದ್ದಾರಾ ಎಂಬುದನ್ನ ಸರಿಯಾಗಿ ತಪಾಸಿಸಿ. ನಿಗದಿ ಮಾಡಿದ ಮಾಪನ ಮೀರಿ ಅಥವಾ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿಂದ ಕಟ್ಟಿದ ಮನೆ ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಎಲ್ಲಿದ್ದರೂ ಏಕೆನೆಂದು ಅವುಗಳನ್ನು ಕುಸಿಯಿಸಬಹುದು!
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate – OC):
OC ಒಂದು ಕಟ್ಟಡ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ, ನಿಯಮಾನುಸಾರ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಾಸಿಸಲು ಪರವಾನಗಿ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡುವ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಇದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಆ ಮನೆಗೆ ಕರೆಂಟ್, ನೀರು ಅಥವಾ ಇತರ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯಲು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಮನೆ OC ಇಲ್ಲದೇ ವಾಸಿಸಲು ಶುರು ಮಾಡಿದರೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ:
ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿರುವರಾ? ಬಾಕಿ ಇತ್ತೆ? ಎಂಬುದನ್ನ ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನ ಮೇಲೆ ಬರುವುದು ಸಹಜ. ಮುಂದೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಬೇಡಿ.
ಸಾರಾಂಶ: ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಈ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಲಿಸ್ಟ್ ತಯಾರಿಸಿಕೊಂಡು, ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನ ಸರಿಯಾಗಿ ತಪಾಸಿಸಿ.
- ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ
- ಸರಪಳಿ ಪತ್ರ
- ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ದಾಖಲೆ
- ಸಾಲಮನ್ನಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC)
- ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ
- ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC)
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ
ಸ್ವಪ್ನದ ಮನೆ ತಪ್ಪದೇ ನಿಮ್ಮದೇ ಆಗಬೇಕು ಅಂದ್ರೆ, ದಾಖಲೆಗಳ್ಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಇಲ್ಲ ಅನ್ನೋದನ್ನ ಮೊದಲು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ!